전세계약시 반드시 알아야하는 사항

 

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 전세계약 시 반드시 알아야 하는 사항에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 전세계약 체결할 때, 꼭 알아야 할 것들에 대해 궁금하신 분들은 아래 본문을 확인해 주세요.

 

어플 광고를 많이 하는 부동산업체가 좋다

우리가 부동산을 컨택할 때, 어플을 많이 사용하게 되는데요. 어플에서 매물광고를 많이 하는 부동산을 눈여겨 살펴봐야 합니다. 어플에다가 매물광고를 많이 한다는 것은 부동산이 고액의 수수료를 지불하면서 광고에 투자를 많이 하고 있다는 이야기인데요. 그만큼 일을 열심히 하려는 의욕을 가진 부동산 업체일 가능성이 높습니다. 좋은 집을 구해야 하는 우리 입장에서는 이렇게 의욕이 높은 부동산업체와 같이 하는 것이 좋습니다.

 

좋은 매물은 숨겨져 있다

부동산 업계에서는 불변의 진리가 좋은 매물은 언제나 숨겨져 있다는 것입니다. 부동산을 전문적으로 하는 분들은 분명 본인만 알고 있는 좋은 매물이 있기 마련인데요. 발품을 팔아보면 어플이 아니라 직접 찾아오는 고객님들에게만 보여주는 숨겨진 좋은 매물이 분명 있습니다. 따라서 부동산을 알아볼 때는 발품을 팔아 뛰는 일이 굉장히 중요합니다.

 

계약하기 전에 집을 꼼꼼하게 살펴본다

가장 기본적이고 중요한 부분입니다. 전세계약하기 전에 집을 샅샅이 살펴보고 확인해봐야 합니다. 햇빛은 잘 들어오는지, 소음은 심한지, 바깥 조명이 안으로 들어오진 않는지, 새시는 제대로 설치되어 있는지, 물은 잘 나오는지 등을 꼭 확인해봐야 합니다.

 

 

가계약금 입금 전에 등기부 등본을 떼 본다

예전에 전세사기가 별로 없던 시절에는 등기부 등본 떼보지도 않고 중개인들 말만 믿고 계약하는 경우가 많았습니다. 하지만, 요즘 세상에서는 절대 그래서는 안됩니다. 반드시 등기부 등본을 떼보고 이상유무를 꼭 확인해야 합니다. 근저당 유무, 압류유무는 반드시 확인해야 하며, 아무래도 불안하면 부동산 전문가들에게 발품을 팔아서 묻고 최대한 확인해야 합니다.

 

매매가와 전세가가 비슷하면 전세 보증보험을 들자

요즘은 집주인이 전세금을 떼어먹고 모르쇠 하는 사건들이 너무 많아서 이를 방지하기 위해 전세 보증보험을 들어야 합니다.

 

계약금 입금 시 잘 확인하자

전세계약금을 입금할 때, 집주인 이름과 예금주가 같은지 반드시 확인해야 합니다.

 

집주인과 직접 계약하자

가장 좋은 방법은 집주인과 직접 전세계약을 하는 것이지만, 전세계약할 때 보면 소유주가 대리인인 경우가 있습니다. 그렇다면 계약할 때 나온 사람이 진짜 대리인 권한이 있는 사람인지 정확하게 확인해야 하며, 대리인이 필요한 서류를 다 가져왔는지 꼼꼼하게 체크하고 신중히 계약해야 합니다. 그리고 계약 전후로 녹음도 하는 것이 좋습니다. 

 

 

최우선변제권 뜻과 조건 및 주의사항

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